Den Mietern bietet das Kranhaus 1 nicht nur rund 16.000 Quadratmeter optimal ausgestatteter Bürofläche auf 15 Etagen und einen faszinierenden Ausblick auf Köln, sondern auch das gute Gefühl, Mieter in einem der wichtigsten Kölner Prestigeobjekte zu sein – verbunden mit dem entsprechenden Imagegewinn.

Freiraum mit perfekter Aussicht
Optimal ausgestattete Büroflächen, hohe Flexibilität mit Bürogrößen zwischen 600 und 16.000 Quadratmetern, davon bis zu 1.900 Quadratmeter auf einer Ebene, sowie eine optimierte Fassade zeichnen das Kranhaus 1 über seine attraktive Formgebung und symbolische Bedeutung für den Rheinauhafen hinaus aus. Attraktive Freiflächen in unmittelbarer Umgebung und faszinierende Aussichten aus den Büros machen schon den Besuch im Kranhaus 1 zu einem Erlebnis. Die flexiblen Grundrisse ermöglichen praktisch jede Form moderner Bürolösungen. Modernste Ausstattung mit Hohlraum-Doppelböden und einem neuartigen und optimierten, außen liegenden Sonnenschutz sind selbstverständlich.

Die Nähe zum Rhein sinnlich begreifen
Weniger selbstverständlich ist die Möglichkeit, trotz zentraler Be- und Entlüftung die Fenster zu öffnen und die Nähe zum Rhein im Büro auch sinnlich zu begreifen. Flächendeckende Kühldecken sorgen für ein angenehmes Raumklima, das zudem individuell regelbar ist. Letztlich verhilft die Kombination aus Kühldecken und außen liegendem Sonnenschutz in Verbindung mit der optimierten Fassade auch zu vergleichsweise geringen Neben- und Instandhaltungskosten. Die Kühlenergie für die Büroräume wird unter Verwendung des Grundwassers des Rheins aus einem etwa 30 Meter tiefen Brunnen gewonnen.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Im Erdgeschoss des westlichen Hauptturms ermöglichen großzügig angelegte Räume einen zentralen Empfangsbereich und urbane Sondernutzungen, welche direkt mit der belebten Mittelpromenade korrespondieren. Die Flächen vom 1. OG bis zum 14. OG stellen sich als moderne Bürotypen dar, die Ausblicke auf das Stadtbild und den Rhein bieten. Diese Flächen erlauben verschiedene Belebungs- und Möblierungsvarianten: neben Zweibunderschließung mit Einzelbüros auch Kombi- und Großraumbüros. Ergänzt wird die Büronutzung durch die im 9. OG liegenden Lagerbereiche, welche über die Aufzüge und Treppenkerne erreichbar sind.

Die Kerne von Haupt- und Nebenturm beherbergen neben den beiden notwendigen Treppenhäusern die vier bzw. zwei Aufzugsanlagen mit den dazugehörigen Vorräumen und Schleusen, sowie die gesamte vertikale Haustechnikerschließung. An den nördlichen und südlichen Nahtstellen von Kern- und Büroflächen befinden sich im direkten Anschluss an die vertikalen Schächte die Toiletten, Teeküchen und Datenverteilräume. Im Untergeschoss und Technikgeschoss (15. OG) sind neben den Kernbereichen die Technikflächen untergebracht.